Az Equinox szerepe: tervezés, kivitelezés és lebonyolítás egy kézben
A martonvásári mintaház projektet az Equinox design+build konstrukcióban, a Velux fővédnökségével fejleszti. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egyetlen felelős szereplő fogja össze a teljes folyamatot:
- Építészeti és energetikai tervezés – az épület felmérésétől a kiviteli tervekig, az Equinox-System™ módszertana szerint, teljes életciklusú szemlélettel.
- Kivitelezés – a bontástól és szerkezetmegerősítéstől a tetőtér-beépítésen át a beköltözésre kész állapotig.
- Projektlebonyolítás – a húsz partnercég anyagainak, rendszereinek és szakembereinek összehangolása, ütemezés, minőségellenőrzés és költségkontroll.
Ez az építészvezérelt design & build modell az oka annak, hogy a projekt tipizálható eredményt tud adni: ha a tervezés és a kivitelezés egy kézben van, a tervezői döntések következményei azonnal mérhetők az építkezésen, a tapasztalatok pedig visszacsatolhatók a következő házba. Egy szétaprózott, sok szereplős felújításnál éppen ez a visszacsatolás vész el.
„A martonvásári mintaprojekten az Equinox-System™ módszertanával megfizethető, élhető és fenntartható otthont alakítunk ki, mindezt 85–90% energiamegtakarítás mellett. A Kádár-kockák típustervek alapján épültek, felújításuk szintén tipizálható. Távlati víziónk egy skálázható országos program előremozdítása, amely minimális önerő és kamattámogatott hitel segítségével lehetővé teszi több százezer Kádár-kocka fenntartható megújulását." — Bakos Bálint, az Equinox ügyvezető igazgatója.
900 ezer Kádár-kocka, amit nem érdemes lebontani
Magyarország energiafogyasztásának 40%-a az épületekhez kötődik, a hazai lakásállomány átlagos energetikai besorolása pedig az „FF" kategóriába esik: ezek az ingatlanok legalább kétszer annyi energiát fogyasztanak, mint egy korszerű épület. A Kádár-kockák a mezőny alján helyezkednek el – egy felújítatlan kockaház primer energiafelhasználása több mint a duplája egy ezredforduló után épült házénak. Nem véletlen, hogy Magyarországon másfélszer több energiát fordítunk fűtésre, mint az európai átlag.
A kézenfekvőnek tűnő válasz – bontsuk le és építsünk újat – azonban rossz megoldás. Egy meglévő ház szerkezetében már benne van az elkészítéséhez felhasznált beépített karbon, ami a teljes karbonlábnyom mintegy 40%-át teszi ki; tehát ha a szerkezetet "kidobjuk", behozhatatlan ökológiai hátrányba kerül a projekt egy felújításhoz képest. A meglévő épületállomány okos korszerűsítése ezért nemcsak olcsóbb, hanem klímavédelmi szempontból is a jobb út.
A jó hír, hogy a potenciál óriási: átfogó energetikai felújítással – szigetelés, nyílászárócsere, korszerű gépészet és megújuló energia – ezeknek a házaknak az energiaigénye akár 90%-kal csökkenthető.
Miért tipizálható egy Kádár-kocka felújítás?
A Kádár-kockák típustervek alapján épültek – nagyjából azonos alaprajzi logikával, hasonló szerkezeti felépítéssel, hasonló tetőhajlásszöggel. Ez a felújítás szempontjából hatalmas előny: ha egyszer kidolgozunk egy működő megoldáscsomagot, az több százezer házra alkalmazható, néhány paraméter cseréjével. A mintaprojekt célja pontosan ez: nem egy egyedi szépségterv, hanem egy megismételhető forgatókönyv – mit érdemes elsőként megcsinálni, mennyibe kerül, mennyi idő alatt készül el, és milyen megtakarítást hoz. Ez a szemlélet az Equinox eddigi munkájából következik: az előregyártott, mérnökileg átgondolt rendszerépítészet lényege, hogy a jó megoldást ne kelljen minden háznál újra feltalálni.
Duplázódó élettér új falak nélkül
A Kádár-kockák tetőszerkezete kifejezetten kedvez a tetőtér beépítésének: anélkül nyerhető jelentős lakóterület, hogy egyetlen új falat is fel kellene húzni. Ez egyszerre pénztárca- és környezetbarát megoldás – nincs új alap, nincs új falazat, nincs új beépített karbon. A koncepció nemzetközi szinten már bizonyított. A VELUX Cégcsoport RenovActive projektjében a tetőtér beépítésével 35%-kal nőtt a hasznos alapterület, miközben a vezérelhető tetőablakok, az automata árnyékolók és a természetes szellőzés révén a ház teljes energiafogyasztása 80%-kal csökkent. A martonvásári mintaházban hasonló logika érvényesül, magyar viszonyokra, magyar építőanyagokkal és magyar szabályozási környezetre szabva, kiegészítve az Equinox-System™ átfogó épületoptimalizációs módszertanával.
Húsz partner, egy összehangolt folyamat
A projekt mögött széles körű szakmai összefogás alakul: az építőipar, az építészet, az energetika, a pénzügyi szektor és a lakberendezés meghatározó szereplői. A VELUX Cégcsoport a projekt fővédnöke, az anyagokat, rendszereket és szakértelmet mintegy húsz további partner adja – az összehangolásukat, azaz a teljes lebonyolítást az EQUINOX végzi.
Partnereink szakterületenként
Projekt fejlesztők: VELUX, Equinox
Építészeti generáltervezés, energetikai optimalizáció, fenntarthatóság: Equinox
Tartószerkezeti, épületgépészeti és épületvillamosági tervezés: ARC-S Group, F-Terv, Plannery
Belsőépítészet: Csepel Parkett, Zalakerámia
Építőanyagok és épületszerkezetek: Velux, Equinox-System™, Cemix, Németh-Fa, Szalmapaplan SSH-System, Ajtópont, Forelock Bt., JAF Holz
Homlokzati hőszigetelő rendszer és tetőfóliák: Masterplast Hungária Kft.
Alumínium tetőfedő és homlokzatburkolati rendszerek, napelemes rendszerek: PREFA Hungária Kft.
Épületgépészet, energetika és épületvillamosság: ONYX Ecotherm Kft., Magyar Energiahatékonysági Intézet, Signify, Stopvill, Dempex
Villanyszerelési rendszerek és informatikai hálózatok: Legrand Magyarország Zrt.
Hűtési, fűtési és használati melegvíz rendszer: Panasonic
Lakberendezés: JYSK
Pénzügyi partner: Erste Bank
Kommunikáció: ZegZug projekt
Innen hová: a mintaháztól az országos programig
A martonvásári ház önmagában egy épület. A projekt valódi tétje az, ami utána következik: a fejlesztők távlati víziója egy skálázható, országos felújítási program, amely minimális önerővel és kamattámogatott hitellel teszi lehetővé több százezer Kádár-kocka megújulását.
Ehhez három dolog kell, és a mintaprojekt mindhármat célozza: egy műszakilag validált, megismételhető megoldáscsomag, egy hiteles költség- és megtakarítási adatsor a valós kivitelezésből, és egy finanszírozási konstrukció, amely a tulajdonos oldalán is kifizetődővé teszi a beruházást.
Az Equinox az elmúlt években több díjnyertes, zéró-karbon épületet tervezett és épített Magyarországon, a martonvásári projekt ennek a tudásnak a felújítási területre való átfordítása.
Kádár-kockája van, és felújításban gondolkodik?
Kövesse a projektet!
A mintaház korszerűsítése hamarosan megkezdődik. A munka fázisairól, a mért eredményekről és a levont tanulságokról beszámolunk a Fenntarthatóság rovatunkban. Lépjen kapcsolatba velünk – a mintaprojekt tapasztalatai alapján tudunk segíteni abban, hol érdemes elkezdeni.
